תהליך קניית דירה אצל חברה משכנת

תהליך קניית דירה אשר נמצאת בבעלותה של חברה משכנת, הוא תהליך ארוך ולעיתים מתיש.

בעיקר אם מעורבת גם נטילת משכנתא. רוכשי דירות כלל לא יודעים שקנית דירה יד שניה מחברה משכנת, הוא

תהליך מורכב, ובדרך עושים טעויות שעולות להם בהרבה מאוד זמן מבוזבז. המשאב היקר ביותר!

איך תדעו ממי אתם קונים את הדירה?

הרי מי שגר בדירה הוא אדם פרטי ולא חברה משכנת. בשביל לענות על השאלה הזו, יש לדעת היכן רשומות הזכויות על הדירה ורק אז לדבר על ההבדל בין רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) לבין רישום זכויות אצל החברה המשכנת.

קודם כל למה חשוב לדעת היכן הזכויות רשומות, כלומר באיזה פנקס רישום מקרקעין הן רשומות?

אם הזכויות רשומות בטאבו, אז בדרך כלל, מבחינת רישום הזכויות בסיום העסקה, הוא הליך מהיר יחסית ויעיל.

אולם אם מדובר בזכויות אצל חברה משכנת, אז הכללים הם קצת אחרים ואם מעורב בכל התהליך הזה גם הטאבו, אז מדובר בעסקה מורכבת.

מה זו חברה משכנת?

נכון להיום, אם אתם עומדים לרכוש דירה בבניין דירות חדש או לפחות שנראה חדש, ככל הנראה שהזכויות בבנין עדין לא רשומות בטאבו ומי שמנהל את הרישום זה משרד עורכי הדין של הקבלן שבנה את הבניין. הסיבות לכך הן שונות.

מבחינת רוכשי הדירה, עוד בטרם חתימה על הסכם המכר, יש להערך ולבדוק מול החברה המשכנת, מה הם המסמכים הנדרשים לרישום וגם מהם הזמנים של קבלת השירות. לדוגמא, להכנת אישור זכויות ע"י החברה המשכנת עדכני, יכול לחלוף בין 10-14 ימים עד אשר האישור יהיה מוכן. זה חשוב כאשר נוטלים משכנתא, וכאשר רוצים להתקדם עם חתימה ההסכם.

בטאבו, אם רוצים לקבל אישור זכויות של הדירה, הרי זה הנסח, זה ענין של 5 ד' באתר של משרד המשפטים.

(ניתן למצוא בקישור הבא פוסט שמסביר איך).

בנוסף לכך, אם בדעתם ליטול משכנתא, כדי ליידע את הבנק שמדובר בדירה מחברה משכנת, כי לבנק יש כללים משלו. ואם אתם נוטלים את המשכנתא ללא עזרה מקצועית, אז צפו לטיולים רבים ובירוקרטיה לא מעטה.

וזהו רק תחילתו של תהליך בקניית דירה אצל חברה משכנת. בדרך יש מסמכים רבים שעל הרוכשים לחתום על מנת להעביר בעתיד את הזכויות לרישום בטאבו ולעיתים כדאי לדעת את כל המידע הזה מראש כדי לקבל החלטה מושכלת ברכישת דירה אם אתם רוצים לחסוך זמן יקר.

הורד כאן מדריך וידאו במתנה ודע מהם  הכללים הנכונים לקניית דירה!

3 Comments

  1. מוטי 20 בדצמבר 2015 at 13:18

    באמת רציתי לשאול איך יודעים ממי להוציא אישור זכויות. תודה!

  2. דריה 7 בספטמבר 2016 at 10:25

    כן בהחלט מבלבל, פוסט מאוד אינפורמטיבי, תודה

    • עורכת דין אודליה שוהם 19 בספטמבר 2016 at 8:54

      דריה שלום, שמחה לשמוע שהמידע עזר – יש באתר הרבה מידע נוסף ופרקטי לרוכשי דירות.

Comments are closed.