בלוג 2017-12-03T10:37:14+00:00

בלוג

ליווי מקצועי וצמוד מעורכת דין המנוסה בדיני מקרקעין

תביעת לשון הרע נגד בעלי עסקים בפייסבוק, מה חשוב שתדעו

נובמבר 15th, 2017|

היד על המקלדת קלה. כותבים משהו, מקלידים אנטר והנה, העולם יודע מה אני חושבת. חיים ומוות ביד הלשון, כך אמרו חז"ל ואכן, המשפט הזה מוכיח את עצמו כל פעם מחדש. עסקים שמפרסמים בפייסבוק על [...]

כל עסק צריך חוזים בכתב!

יולי 7th, 2016|

חוזה כתוב הוא כלי רב עוצמה לכל עסקה והתקשרות כלכלית. כל עסק נדרש לחתום על מסמכים, הזמנות עם לקוחות, שותפים, ספקים וכד' ולעיתים זה קצת מאיים לחתום על מסמכים והסכמים כאשר אין לך עם מי [...]

7 סעיפים חשובים שחייבים בכל חוזה שכירות

יוני 23rd, 2016|

קונה דירה להשקעה? מתכוון להשכיר אותה ? אתה מחליט להוריד הסכם שכירות סטנדרטי מהאינטרנט. להוריד או לא להוריד זו השאלה? הודיאו הזה בשבילך. אם החלטת להוריד חוזה שכירות מהאינטרנט או בעצם על הסכם אחר, אתה [...]

המנע מתביעה משפטית ולמד איך לתמרץ לקוחות לשלם? עסקים

יוני 21st, 2016|

איך לעזור ללקוח שלך לשלם לך כשהוא קצת מתעכב? לפני שמתחילים עם תביעות משפטיות אפשר לנסות מס' דרכים לגרום למי שחייב לך כסף לשלם לך.

תהליך קניית דירה אצל חברה משכנת

ספטמבר 2nd, 2015|

תהליך קניית דירה אשר נמצאת בבעלותה של חברה משכנת, הוא תהליך ארוך ולעיתים מתיש. בעיקר אם מעורבת גם נטילת משכנתא. רוכשי דירות כלל לא יודעים שקנית דירה יד שניה מחברה משכנת, הוא תהליך מורכב, ובדרך [...]

3 שאלות נפוצות בתהליך רכישת דירה יד 2

מאי 24th, 2015|

בתהליך רכישת דירה יד 2 , מדובר בעסקת מכר מורכבת. יש לא מעט בדיקות שיש לבצע, ויש מס' גורמים חיצונים שמעורבים בעסקה ועל מנת שהיא תהיה מוצלחת יש להתחשב בכולן כדי לגבש מסקנה ועצה משפטית [...]

איך לבדוק עם המוכר אמין ברכישת דירה יד 2

אפריל 24th, 2015|

בסרטון הראשון של המדריך לרכישת דירה, אני מגלה טיפים מעשיים כיצד לבדוק עם המוכר שממנו אתה קונה את הדירה, הוא אדם אמין, וכל זה כדי להממע מעסקאות עוקץ אשר לצערי הרב, קיימות בשוק ומתרחשות עשרות [...]

איך קונים דירה? תשובה עם ניסיון

אפריל 13th, 2015|

לפני זמן קצר, פנתה אלי אישה, לא צעירה, וביקשה לקבוע איתי פגישה. בפגישה, היא סיפרה שהיא מתגוררת בדירה שקיבלה בירושה והיא רוצה לקנות דירה חדשה. אבל אין לה מושג איך קונים דירה. ציינתי את העובדה [...]

המשכנתא בתהליך קניית דירה

פברואר 5th, 2015|

תהליך קניית דירה לוקח זמן, לעיתים מדובר בתהליך קצר ולעיתים ארוך ויש בו מס' תחנות שבדרך, אחת מהן היא המשכנתא. כך שאם אתה עומד לרכוש דירה בקרוב, כנראה שיהיה עליך ליטול הלוואה מהבנק לרכישת הדירה [...]

איך קונים דירה ב – 5 שלבים פשוטים?

ינואר 15th, 2015|

איך בעצם קונים דירה? כיצד מתנהל תהליך רכישת הדירה? האם חותמים על הסכם ובזה הסיפור נגמר? ממש לא. לא מעט מהלקוחות שלי מופתעים לגלות שמדובר בתהליך של ממש, לעתים קצר ולעיתים ארוך ובכל מקרה, תהליך [...]

האם לחתום על זכרון דברים לקניית דירה?

נובמבר 11th, 2014|

רוכשי דירות מוצאים את עצמם לעיתים מותשים מהחיפוש האינסופי אחרי דירת חלומותיהם, עד שלפעמים הם עושים טעויות קריטיות. אחת הטעויות שרוכשי דירות נוטים לעשות, היא לחתום על הסכם מסוג זכרון דברים לקניית דירה. נכון, זכרון [...]

מדריך לקניית דירה יד שניה

ספטמבר 15th, 2014|

סוף סוף הגיע הזמן לקנות דירה. אחרי התלבטות קצרה, הבנת שהדירה שתרכוש תהיה דירת יד 2 כלומר לא חדשה מהקבלן. מצויין! התחלת לחפש את דירת חלומותיך, וכמו כל מי שרוכש דירה בפעם הראשונה, לא הצלחת [...]

3 בדיקות חשובות שחובה לבצע לפני קניית דירה

אוגוסט 14th, 2014|

  אם אתה עומד לרכוש דירה, בין אם זו דירה מ"הניילונים " (דירה מקבלן) או דירה יד 2, כדאי לדעת שלפני שאתה חותם על הסכם עליך לבצע בדיקות לדירה. מה זאת אומרת בדיקות לפני קניית [...]

יפוי כוח בלתי חוזר, המסמך הכי חשוב לחתום עליו!

אוגוסט 1st, 2014|

כל פעם שאני מייצגת רוכשים או מוכרים בעסקת מקרקעין, תמיד הם מופתעים מכמות הניירת שהם נדרשים לחתום עליה. חוץ מהסכם, יש עוד לא מעט מסמכים שחשוב לחתום עליהם במעמד החתימה. בעסקת מקרקעין, המסמך השני החשוב [...]

חתמתי, שילמתי, ולא קיבלתי מפתח?הכר את הערת האזהרה!

יולי 22nd, 2014|

בתהליך רכישת הדירה, אחת השאלות של כל רוכש, היא איך זה שמשלמים את כל התמורה בעד הדירה ולא מקבלים מפתח באותו הרגע? כלומר במעמד חתימת ההסכם? מצד שני, מעטות הרכישות שרוכשים משלמים כסף מזומן לדירה [...]

לפני רכישת דירה יד 2 ?על מידע נדל"ן שמעת!

יוני 5th, 2014|

כדאי לדעת וחשוב לדעת שלפני שנתיים, השיקה רשות המיסים מחשבון בשם מידע נדל"ן. אם אתה עומד לפני רכישת דירה, כדאי לך מאוד לנסות להשתמש במידע הזה. המחשבון הזה, מידע נדל"ן, הוא כלי חינמי שהיום כל [...]

מה קורה כשלא עושים בדיקות לפני קניית דירה יד שניה?

מרץ 13th, 2014|

הדבר הראשון שחובה על כל עורך דין לבצע בטרם הוא מתחיל לכתוב הסכם מכר עבורך זה ביצוע בדיקות לפני קניית הדירה. מה זאת אומרת בדיקות לפני קניית דירה? הכוונה היא לבדיקות משפטיות, תכנוניות והנדסיות של [...]

כל מה שצריך לדעת על הוצאת נסח טאבו

פברואר 13th, 2014|Tags: |

הוצאת נסח טאבו היא תהליך פשוט וזול, ביייחוד היום כאשר משרד המשפטים מאפשר את השירות הזה באופן כל כך יעיל. קודם כל מה זה נסח טאבו ולמה צריך אותו? אם אתה לפני רכישת דירה, אז [...]

איך טעות בבדיקת זכויות בטאבו יכולה לעלות לך הרבה מאוד כסף?

ינואר 15th, 2014|

עורך דין, רוסי ואתיופי קבעו פגישה לחתימה על הסכם מכר. האתיופי רצה לקנות מהרוסי את הדירה ושניהם רצו לחסוך בהוצאות אז שניהם שכרו שירותיו של עורך דין אחד. נשמע כמו בדיחה? יכול להיות, אבל ההמשך לא מצחיק בכלל! [...]

על תום לב במשא ומתן שמעת?

דצמבר 29th, 2013|Tags: , |

אפשר לכתוב ספר על נושא תום הלב במשא ומתן על הסכם מכר. הסרטון הבא  מקצר את הדרך ומסביר באופן ברור מהו סעיף תום הלב במו"מ ולמה חשוב להבין אותו!    

מה זה היטל השבחה ומי חייב לשלם אותו?

דצמבר 11th, 2013|

הרבה אנשים מתבלבלים בין היטל השבחה לבין מס שבח. שניהם חיובים, היטלים ומיסים אבל יש הבדל מאוד גדול ביניהם. הדרך הטובה ביותר להבין את ההבדל היא בדוגמא: שוקי מכר לרוני דירת 4 חדרים ברמת גן. 5 שנים [...]

סיפור על לקוח, מס שבח ועו"ד שטועה

אוקטובר 23rd, 2013|

במכירה/רכישת דירה כידוע, הרבה כסף עובר בין הידים (בשנים האחרונות במיוחד). במכירת דירה, אם זו לא הדירה היחידה שלך, תכנון מס הוא חיוני בתהליך מכירת הדירה. חישוב שגוי של המיסים בעסקה יכול לפוצץ עסקה ולהסתבכות [...]

תיווך, בלעדיות, כמה ולמה…

אוקטובר 17th, 2013|

החלטת למכור את הדירה שלך? אולי החלטת לקנות דירה? הפעולה הראשונה שכנראה תעשה זה לבקר באתר יד 2 או אתר דומה ולהתחיל בחיפוש וגם אם אתה מוכר, לשים מודעה מתאימה באתר ואפילו לשלם עליה. בד"כ [...]

זכרון דברים – גם המוכר וגם הקונה הפסידו!

אוקטובר 17th, 2013|

אני רוצה לספר על מקרה שקרה לבני זוג שהחליטו למכור את ביתם והסתבכו בבית משפט בגלל מסמך בשם "זכרון דברים". המוכרים, מצאו זוג קונים ויחד עם המתווך שהיה מעורב בעסקה חתמו על הסכם זכרון דברים [...]

4 שאלות שחייבים לשאול לפני רכישת דירה מקבלן

ספטמבר 2nd, 2013|

החלטת לרכוש דירה חדשה מקבלן? ביקרת בירידי דירות וקיבלת אין ספור פרוספקטים מרהיבים ובסוף החלטת על רכישת דירת חלומותיך, רק מה? יש הרבה שאלות שאתה צריך וכדאי שתשאל את עצמך לפני קניית דירה מקבלן: [...]

רכישת דירה יד שניה – סיפור עוקצני במיוחד!

אוגוסט 5th, 2013|

בסוף שנה שעברה (2012) התפרסם פסק דין שגרם לי לא להאמין למציאות ואפילו מאוד העציב אותי. כמי שמלווה רוכשי דירות בפעם הראשונה בחייהם לפני רכישת דירה יד 2, החשש העומד לנגד עיני הוא עסקה לא מוצלחת [...]

פוסט חגיגי במיוחד לכבוד חוק מס שבח 2013!

אוגוסט 4th, 2013|

המהפכה החדשה - חוק מס שבח 2013 ! בשעה טובה ומוצלחת (לממשלת ישראל) יש תקציב חדש, וגם חוק מס שבח 2013 ! חוק מיסוי מקרקעין הידוע הפך לחוק מס שבח 2013 כיוון שהוא שינה את כל מה [...]

ניהול מו"מ עם דייר סרבן

יולי 22nd, 2012|

סוף סוף זה הגיע גם אליכם לבנין. קיבלתם הצעה מפתה מיזם מפורסם שרוצה לחזק את הבניין שלכם במסגרת תמ"א 38 סוף סוף גם הבניין שלכם יעמוד ברעידת האדמה הבאה של ישראל. הגעתם לפגישה הראשונה יחד [...]

להתייעצות באיזור ירושלים השאר פרטים בטופס

עורכת דין אודליה שוהם תיצור איתך קשר באופן ישיר ובהקדם

Please leave this field empty.

פרטי התקשרות: