פוסט חגיגי במיוחד לכבוד חוק מס שבח 2013!

המהפכה החדשה – חוק מס שבח 2013 ! בשעה טובה ומוצלחת (לממשלת ישראל) יש תקציב חדש, וגם חוק מס שבח 2013 ! חוק מיסוי מקרקעין הידוע הפך לחוק מס שבח 2013 כיוון שהוא שינה את כל מה שהכרנו עד היום. החל מיום 1.8.2013 התחיל עידן חדש ומהפיכה של ממש.

כן, שנים בפרקטיקה של עסקת מקרקעין, הפטור ממס שבח הידוע והטוב שלפיו פעם ב – 4 שנים זכאי כל אזרח ישראלי למכור דירה בפטור מתשלום מס שבח, נעלם ! התאדה ! התפוגג !
אני אחסוך את הביקורת האישית שלי בפוסט הזה על החוק החדש, כי כתבתי אותו על מנת לתת לך הצצה והבנה כללית לגב חוק מס שבח 2013 !

אז מה חדש בחוק מס שבח 2013 בעצם?

חוק מס שבח 2013 עוסק בחישוב מס שבח או פטור מתשלום מס שבח לכל מי שמוכר דירה והוא עבור כל מי שמוכר דירה. כך שאם בבעלותך דירה אחת ובין אם בבעלותך יותר מדירה אחת, לידיעתך, חוק מס שבח 2013 החדש קובע כללים חדשים.
נתחיל עם החלק הפשוט. אם בבעלותך דירה יחידה (כלומר אין לך עוד דירות) ע"פ ההגדרה הקבועה בחוק ( ויש לבדוק עוד נתונים כדי לוודא שאכן זו דירתך היחידה) אז מתי ניתן יהיה למכור אותה בפטור?

כאשר 3 התנאים האלו מתקיימים במלואם:

תנאי 1: על בעל הדירה להחזיק בדירה 18 חודשים מיום שבנייתה הסתיימה. ( כלומר אם קנית דירה מהקבלן וקיבלת מפתח, אתה חייב להחזיק בדירה למגורים 18 חודשים – אם תמכור לפני תהיה חייב בתשלום מס שבח!)

תנאי 2: על בעל הדירה להמתין 18 חודשים בין מכירה בפטור למכירה נוספת בפטור.

תנאי 3: הדירה חייבת להיות דירה יחידה!*

*זכור: אם יש לבעל הדירה זכות של 1/3 בעלות על הדירה, אז השליש הזה לא נחשב דירה נוספת. (לגבי הנקודה החשובה הזו, מהי דירת מגורים יחידה כדאי להתייעץ בנושא תכנון מס נכון עם עורך דין מקרקעין)

האם אפשר למכור 2 דירות בפטור ממס שבח מלא נכון להיום?

שאלת השאלות היא מה קורה אם יש לישראלי יותר מדירה אחת? או יותר נכון 2 דירות ואפילו 3 דירות? לא יהיה ניתן למכור 2 דירות בפטור מלא. נקודה.
התשובה תלויה ביום המכירה של הדירות ולפיה יהיה אפשר למזער "נזקים כספיים".

לחוק החדש נכנס מונח חדש ששמו "שעור מס מוטב".

אם יש ברשותך שתי דירות, אז אם היום תמכור דירה אחת, תהיה זכאי לפטור על דירה אחת. אם תמכור את הדירה השניה בתאריך 1.1.2014 קרוב לוודאי שתהיה חייב בשיעור מס מוטב, שהוא כמעט 0% – כלומר סכום מאוד מאוד זעיר. אולם אם תמכור את דירתך השניה בשנת 2015 גם אז כנראה תחוייב בגין תשלום מס שבח.

חוק מס שבח 2013 נועד בעיקרו להיטיב עם מי שיש לו דירה אחת ויחידה ושהוא מעוניין לשפר דיור, כלומר, למכור את דירתו לדירה חדשה ויקרה יותר. אולם חוק מס שבח 2013 לא ממש מיטיב עם משקיעי הנדל"ן לפחות לא ב- 4 שנים הקרובות.

בהתאם לחוק, החל מיום 1.8.2013 ישנה תקופת מעבר בת 4 שנים והחוק דן בכל מה שקורה ב – 4 שנים הקרובות ומה שיקרה אחרי 31.12.2017 שאז נגמרת תקופת המעבר.

אבל אז, גם כאשר ניתן הפטור ממס שבח, הרי שיש תשלום בגין מס רכישה.

מידע בנושא תשלום מס רכישה ניתן למצוא כאן.

By | 2017-06-11T14:28:12+00:00 אוגוסט 4th, 2013|מאמרים, מידע מקצועי, עורך דין מקרקעין|סגור לתגובות על פוסט חגיגי במיוחד לכבוד חוק מס שבח 2013!