מה קורה כשלא עושים בדיקות לפני קניית דירה יד שניה?

הדבר הראשון שחובה על כל עורך דין לבצע בטרם הוא מתחיל לכתוב הסכם מכר עבורך זה ביצוע בדיקות לפני קניית הדירה.

מה זאת אומרת בדיקות לפני קניית דירה?

הכוונה היא לבדיקות משפטיות, תכנוניות והנדסיות של הנכס, של הדירה.

שבוע שעבר קראתי על מקרה עצוב שיכול לקרות לכל אחד. טוב אולי לא לכל אחד שיש לצידו עורך דין מומחה אבל מאחר שהסיפור הזה אמיתי, תוכלו  להסיק לבד את המסקנה.

זוג אחד רכש דירה, חתם על הסכם, שילם את כל התמורה וקיבל את המפתח.

חודש לאחר מכן, התגלו נזילות ועובש מתחת לריצוף.

כאשר הם התחילו לבדוק את התוכניות המקוריות של הדירה, הם גילו שקומה שלמה נבנתה ללא היתר בניה!

בנימה אישית, לא ברור לי איך לא עשו את הבדיקה הזו קודם לכן, כי הרי זה חובה לבקר במחלקת פיקוח ורישוי בניה בעירייה – אבל במקרה הזה זה לא קרה. מה כן קרה? בני הזוג תבעו לבטל את העסקה ולקבל את כספם חזרה אולם המוכרים, מן הסתם סרבו.

מכאן, הדרך לבית משפט היתה קצרה.

בגלל אי ביצוע בדיקות לפני קניית דירה יד שניה היה אפשר לבטל הסכם מכר?

המקרה הזה הגיע לבית המשפט העליון ועלו סוגיות משפטיות מאוד מעניינות שלא אלאה אתכם בהן.

תכל"ס , בית משפט קבע שלמרות שהקונים היו רשלנים בכך שלא ערכו בדיקות מוקדמות (כמו שפירטתי) עדיין המוכרים היו חייבים לגלות להם שמדובר בבניה שאין לה היתר.

בית משפט ביטל את העסקה והורה למוכרים להחזיר לקונים את כספם, בתוספת פיצויים בסך 39,000 $ !

מסקנה:  בית המשפט אימץ שוב את חובת התום הלב במשא ומתן לפני חוזה ובעיקר את סעיף אי ההתאמה בחוק המכר.  עוד בעבר קבע השופט שמגר מבית המשפט העליון שחובה על המוכר לגלות עובדות כגון בניה ללא היתר אחרת הדבר עלול להחשב כהטעייה.

מסקנה פרקטית: חובה לערוך בדיקות לפני קניית דירה יד 2, והכוונה, לערוך את כל הבדיקות. מי שאמור לעשות זאת עבורך הוא איש המקצוע, עורך הדין שלך.

(כמו שכתבתי מדובר במקרה אמיתי בפס"ד של בית משפט עליון ע"א 8068/11 עיני נ' שיפריס שהתפרסם בתאריך 11.2.14)

ובקיצור, אם אתה לא רוצה לקנות "חתול בשק" ואם אתה לא רוצה להפסיד כל כך הרבה כסף ועוגמת נפש,

כדאי  שיהיה לצדך עורך דין מקרקעין מומחה שיידע לעשות את הבדיקות המתאימות ושיחסוך לך סיפורים כמו אלה.

נ.ב.

(כמו שכתבתי מדובר במקרה אמיתי בפס"ד של בית משפט עליון ע"א 8068/11 שהתפרסם בתאריך 11.2.14)

כאן תמצא סרטון שלי שמסביר על חובת תום הלב הכל כל חשובה בעסקת מקרקעין!

By | 2017-06-11T14:09:23+00:00 מרץ 13th, 2014|מאמרים, מידע מקצועי, נדל"ן|סגור לתגובות על מה קורה כשלא עושים בדיקות לפני קניית דירה יד שניה?